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拍卖和变卖的区别有哪些

点击:0次  来源:宁夏中天汇德拍卖  时间:2014-06-20

法院强制执行中拍卖和变卖的区别和联系是什么,为什么不动产流拍后必须要进行拍卖吗?针对法院执行中集中的这些问题,笔者简要概述了拍卖和变卖的区别如下:

1、人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时,应?#31508;?#20808;采用拍卖的方式;如果?#31508;?#20154;双方及有关权利人同意变卖的,可以变卖。

2、变卖一般适用于金银、当地市场有公开交易价格的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保存困难或者保管费用过高的物品,对于不动产及其他财产首先应当选择拍卖,而不是变卖。

3、人民法院拍卖被执行人财产,应当委托具有相应资质的拍卖机构进行,并且应当委托具有相应资质的评估机构进行评估;变卖物品的价格可以不经过评估及拍卖程序,由双方?#31508;?#20154;及有关权利人对拟变卖物品的价格进行?#32423;ǎ?#25110;者参照当地的市价。

4、对于流拍的,动产可以再降价进行一轮拍卖,不动产可以再降价进行二轮拍卖,且每次降价的数额最高不得超过前次保留价的20%;变卖物品变卖不成的,可以降低价格变卖,最低的变卖价格不得低于评估价的50%。

5、 对于不动产,连续三次降价拍卖都流拍的,法院应当在第三次流拍之后再进行一次变卖,但是变卖的价格应当以第三次流拍的保留价为依据。

相关法律依据:

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》


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